» » Ипотека в долларах - что делать заёмщику при резком росте курса?

Ипотека в долларах - что делать заёмщику при резком росте курса?

Ипотека в долларах - что делать заемщикам в случае роста курса валюты? Обвал курса рубля, повышение ключевой ставки Центробанка, не оказавшее видимого воздействия на инфляцию и истерия СМИ по поводу будущего экономики страны внесли свою лепту в жизнь финансовых учреждений. Довольно стабильные и крупные банки, не желая проигрывать борьбу за клиента и сохранность собственного капитала, поставили курс покупки/продажи валюты превосходящий официальный на 10, а то и 20 рублей. В средствах массовой информации появлялись статьи на тему продаж валюты в Калининграде по завышенным ценам (до 110 рублей за Евро), а в Мурманске и вовсе за 150 рублей.

На фоне всех этих событий самый большой шок получили те, кто несколько лет назад решили взять ипотечные кредиты на покупку жилья в иностранной валюте - чаще всего в долларах и евро. По статистике, валютных ипотечных заёмщиков из общего числа набирается не более 3.5%, однако мотивы, толкнувшие их на такой ход имеются и вполне оправданные - у кого-то зарплата была на то время привязана к доллару (моряки), кто-то пошел на это из-за сниженной процентной ставки. На сегодняшний день курс доллара по отношению к рублю вырос примерно вдвое, евро - на 80%, на эти же значения увеличился и ежемесячный платеж ипотечных заемщиков, взявших кредит в иностранной валюте.

Что остается делать?

В своем послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин дал указание Центробанку "разобраться" с лицами, ответственными за спекулятивные действия в отношение российского рубля, однако на это могут потребоваться значительные сроки, а ежемесячный платеж никто не отменял. Поэтому эксперты банковского сектора рекомендуют несколько методов решения проблемы выросшего платежа по ипотеке. Мы перечислим основные и самые действенные:

1. - Увеличение срока выплаты ипотечного кредита
Да, никому не хочется видеть в графике платежей по кредиту 15 или 20 лет, однако увеличение срока кредитования уменьшит ежемесячный платеж и облегчит нагрузку на семейный бюджет. Крутые времена требуют крутых решений. К тому же, со временем курс рубля должен стабилизироваться (предпосылки к тому - рейтинг ВВП страны, входящий в пятёрку крупнейших в мире и занимающий 1 место среди европейских стран), а ипотека в долларах - снова стать выгодным мероприятием.

2. - Рефинансирование валютного займа в рубли
Для такого "хода конем" потребуется выполнить ряд условий, которые обычно доступны большинству заёмщиков.
Во-первых, потребуется повторно предоставить в банк , свидетельство о праве собственности на жильё и пройти процедуру подтверждения своей платежеспособности по новым ежемесячным платежам. То есть вам опять придется сделать подтверждение стандартными в таком случае методами - 2НДФЛ плюс трудовая книжка, заверенная печатью организации с пометкой о том, что вы на данный момент находитесь в штате, или справка по форме банка плюс трудовая, заверенная по вышеописанному образцу.
Во-вторых, необходимо будет провести переоценку стоимости жилого помещения, по которому вы платите ипотечные взносы. С течением времени стоимость могла измениться и это необходимо будет отразить в новом договоре.
В-третьих, в вашем действующем договоре ипотечного займа не должно быть ограничений и запретов на проведение процедур рефинансирования. Если такая пометка имеется и ваша подпись стоит под ней, сделанная с учетом всех правил законодательства - провести рефинансирование не удастся.

Среди других требований банка к данным манипуляциям с займом - более чем вероятная оплата услуг банка за их проведение, также взимание соответствующих сумм за страхование объекта недвижимости и жизни заёмщика и увеличение процента по кредиту. На фоне повышения ключевой ставки Центробанком, вверх поползли не только проценты по вкладам, но и по вновь выданным кредитам.

3. - Перекредитование в другом банке
Такой ход можно будет предпринять в том случае, если в ипотечном договоре нет запрета на такие действия. Подтверждение платежеспособности на момент перекредитования, сбор документов и высокая ставка - все это также ожидает заемщика в случае выбора данного решения. Разгул инфляции продолжается и конкретных сроков её снижения не может назвать даже ЦБ, поэтому большинство кредитных экспертов предлагают поторопиться с принятием решения по поводу смягчения условий, так усложнившихся ввиду обвала национальной валюты.
18-12-2014, 13:58 0

Комментарии


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.