Ипотека-2015. Прогнозы.

Ипотека-2015. Прогнозы. Аудитория сайтов, исправно поставляющих свежие новости из мира финансов за последние 2 недели выросла почти вдвое. Заинтересованных в экономической жизни страны и возможном скоропостижном обесценивании своих капиталов практически не осталось. Стремительный рост курса иностранной валюты, падение российских индексов РТС и ММВБ добавил паники среди людей, к финансовой тематике более близких и в магазины, автосалоны и в гости к риелторам пожаловали толпы желающих успеть вложить свои средства путем приобретения движимого и недвижимого имущества.

Мы уже писали о том, что бум продаж спровоцировал решения о поднятии цен на московском рынке жилья, и о банках, пересматривающих условия кредитования физических лиц в сторону повышения процентных ставок, вызванных увеличением значения ключевой ставки Центробанка, однако по заявлениям многих аналитиков и речи президента России Владимира Путина - ажиотаж продаж и слабость рубля - явления временные и делать неразумных трат, основанных на реакции толпы стоит повременить. Мы решили сделать небольшой обзор имеющихся перспектив на данный момент и спрогнозировать что будут иметь в 2015 году желающие получить ипотечный кредит.

Ипотека-2015. Каковы прогнозы на будущий год?

Проценты по ипотеке еще не повышены
Одним из особо важных моментов из речи Владимира Путина от 18 декабря можно считать его призыв к Сбербанку и ВТБ (а именно они являются крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования) не торопиться с повышением процентных ставок по ипотеке. Вариантов того - как именно банки смогут этого избежать - предложено не было. Хотя, тут можно президента понять - плотный график, много вопросов и обладание информацией, которая стала доступной для остальных только на следующий день. А именно информация о том, что госдума приняла в первом чтении законопроект о двукратном увеличении страховых выплат вкладчикам банков. При этом, соответственно, выросла сумма материальной ответственности банков и потребовалась их докапитализация. Достойный кусок пирога при этом достанется и Сберу с ВТБ. Видимо, говоря о том, что следует с повышением процента по ипотеке повременить, Путин имел в виду, что государство тоже не сидит сложа руки и все необходимые меры по предотвращению разгула кризиса правительством выполняются. Однако, в 2015 году стоимость барреля нефти, упавшая до минимальных значений за последний пять лет, может просесть еще сильнее и кто знает - какие козыри останутся в рукаве у Минфина и ЦБ?

Ключевая ставка на максимальных значениях
Центробанк, идя на критические меры, направленные на усмирение не в меру распоясавшихся спекулянтов валютного рынка, поставил своеобразный рекорд повышения значений одного из главных инструментов денежной политики - 6 раз за год. И пусть действия регулятора были одобрены президентом и позитивно приняты примерно половиной аналитиков, нормально развиваться экономика страны при столь высоких значениях ключевой ставки не сможет - такого мнения придерживаются обе стороны, дававшие свою оценку действиям ЦБ.

Всё дело в сроках
Ставки по ипотечным кредитам на фоне хоть сколько-нибудь долгого удержания высокой ключевой ставки обязательно поползут вверх - об этом также высказалось множество представителей риелторских компаний и девелоперов, вторя экспертам в области финансов и причин им не верить практически нет - в доводах голая математика. Таким образом, на возможность взять ипотечный кредит в 2015 году по доступным условиям влияет в основном готовность регулятора к сотрудничеству с государственными и коммерческими банками, а готовность эта появится без слов при снижении ключевой ставки, целью которого, как мы помним, было намерение напрочь отбить у валютных спекулянтов желание "шатать" курс рубля. При этом, как мы и прогнозировали в одной из статей - на деятельность спекулянтов и курс рубля куда больше подействовала речь президента, чем резкое повышение ключевой ставки.
19-12-2014, 20:34 0

Комментарии


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.