Снижение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Снижение кадастровой стоимости земельных участков. Судебная практика.
Если вы зашли на эту страницу, значит у вас появилась потребность в снижении кадастровой стоимости земельного участка. Зачастую (вернее будет сказать - всегда) это удается сделать только через суд и без помощи грамотных адвокатов не обойтись. Судебная практика показывает, что сделать это более чем реально, если есть аргументы в пользу уменьшения стоимости, которые не были учтены при вынесении первичного оценочного решения. Для начала давайте разберемся - для чего необходимо добиваться уменьшения кадастровой стоимости земли и какая выгода будет в случае, если в итоге это сделать удастся?

1. Снижение налоговой нагрузки. Кадастровая стоимости является налоговой базой для расчета налога и чем меньше база - тем меньше вы будете платить средств в Казну, соответственно.

2. Уменьшения арендной платы. Касается собственников земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

Снижение кадастровой стоимости земли: судебная практика


Земельный кодекс, вернее, его параграф 5, ст. 65 («Платность использования земли») регламентирует положения о стоимости земли. Также Постановлением Правительства от 08.04.2000 за номером N 316 устанавливаются правила проведения кадастровой оценки земель различного назначения. Тут необходимо сделать уточнение: земли классифицируются Управлением Росреестра по их целевому назначению (ЛПХ, ИЖД и т. д.) и виду использования. Проводится такая классификация не реже 1 раза в пять лет.

Любопытно отметить, что в нынешнем законодательстве нет правового механизма, регулирующего все тонкости и особенности определения налоговой базы по налогу на землю в случае изменения (не важно - увеличения или уменьшения) кадастровой стоимости земельных участков, если таковой случай имел место в течение налогового периода. При этом, в соответствии с п. 3 ст. 66 («Оценка земли») Земельного кодекса РФ, в случаях определения рыночной стоимости земли различной категории использования, её кадастровая должна устанавливаться равной его рыночной стоимости!

Так как внесудебный порядок установления кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, придется решать этот вопрос в судебном порядке. Есть много примеров решения вопроса снижения (изменения) кадастровой стоимости земли в судебном порядке, предлагаем вам ознакомиться с примерами из судебной практики.

Примеры уменьшения кадастровой стоимости земли через суд. Судебная практика


• своим Определением от 13.03.2013 N ВАС-2384/13 по делу N А54-4767/2011 Высший Арбитражный Суд РФ установил, что "… несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости (с учетом отчета оценщика ООО "Консультационно-аналитическая фирма "Спектр" о рыночной стоимости земельного участка в размере 7 043 273 руб., который ответчиками не оспорен), нарушает права ООО "Кораблинский каменный карьер" как собственника земельного участка и плательщика земельного налога, исходя из цели обращения истца - уменьшения кадастровой стоимости земельного участка за счет устранения в государственном кадастре недвижимости недостоверных данных о кадастровой стоимости земельного участка... и удовлетворил требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости земельного участка...".

• ВАС РФ Определением от 15.05.2013 N ВАС-2454/13 по делу N А41-21875/2011 установил, что "считая сведения об удельном показателе кадастровой стоимости и кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков, содержащиеся в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, недостоверными, в результате чего необоснованно увеличилась сумма земельного налога, предприниматель обратился в суд.

Суд признал, что действия Росреестра по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорных земельных участков не соответствуют требованиям действующего законодательства».

• В Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.07.2013 по делу N А33-18103/2012 определено, что "...установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, полученной методом массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости".

• ФАС Поволжского округа в своем Постановлении от 10.07.2013 по делу N А57-10513/2012 определил, что "...на основании отчета эксперта удовлетворил требование о признании недостоверным результата государственной кадастровой оценки земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка".

Принимались и другие постановления об удалении в государственном кадастре недвижимости внесенных туда недостоверных сведений о кадастровой стоимости земельных участков и ВОССТАНОВЛЕНИИ нарушенных прав и законных интересов истца.

Не внесена полная ясность в упомянутый выше вопрос о сроках для обжалования изменения кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с п. 4 ст. 198 «Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными» Арбитражного процессуального кодекса РФ «заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом».

Здесь важно зафиксировать "отправную точку" для начала отсчета срока для обжалования действий государственных органов, в связи которыми изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

Данный срок, выражаясь юридическим языком, является ПРОЦЕССУАЛЬНЫМ и подлежит ПРИМЕНЕНИЮ без заявления ответчика, по инициативе суда.

Замечу, что заявитель вправе ходатайствовать о восстановлении срока на обжалование, если существовали причины, препятствовавшие подаче заявления.

Что касается судов, то они довольно тщательно рассматривают заявления о пропуске срока на обжалование, поскольку это, пожалуй, единственная возможность отказать заявителю в удовлетворении его требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.

ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

(связанные с пропуском срока на обжалование при рассмотрении требования об изменении кадастровой стоимости земельного участка).

• Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15.12.2011 N 12651/11 по делу N А46-13112/2010 указал, что "общество пропустило трехмесячный срок на обжалование действий управления, исчисляемый с момента, когда обществу должно было стать известно о внесении в кадастр сведений об отнесении спорного земельного участка к 9-му виду разрешенного использования, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований".

• В Постановлении ФАС Московского округа от 21.09.2011 по делу N А41-28886/10, указано, что "суды признали пропущенным установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ срок на обжалование в судебном порядке действий Управления Роснедвижимости по Московской области", поскольку об изменении кадастровой стоимости земельного участка обществу стало известно уже в феврале 2010 г. "С заявлением о признании незаконными действий названного Управления и обязании рассчитать кадастровую стоимость, а также внести исправления в госкадастр недвижимости общество обратилось 05.08.2010, т.е. с нарушением установленного срока".

Резюме


Судебным органам не всегда удается выяснить - когда именно предпринимателям (или частным лицам), подающим иски в суд о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, становится известно о нарушении их прав и интересов, а также содержание документов, на основании которых в государственный земельный кадастр вносится значение об оспариваемой впоследствии кадастровой стоимости земельного участка. Также суды не всегда дают оценку имеющимся в материалах дела выпискам из кадастрового паспорта земельного участка и не устанавливают, когда именно заявитель их получил. Однако, в таких случаях (если сроки были пропущены и на это указывают объективные обстоятельства) - вы всегда можете подать частную жалобу о восстановлении срока. Подробнее об этом мы поговорим в следующих статьях.скачать dle 11.0фильмы бесплатно
03 сентябрь 2015 13:07 Автор: red /
Читайте также

Кадастровая стоимость в 2015 году - что нового для собственников?

Ставки налогов на землю, о повышении которых стали говорить еще с середины 2013 года, в нынешнем году будут рассчитываться по-новому. Кадастровая стоимость в 2015 году влияет непосредственно на сумму

Перевод категории назначения земель в 2015 году может быть изменен

Правила изменения категории назначения сельскохозяйственных земель может быть изменена в этом году. Об этом пишет новостной портал агрокс.ру в своей сегодняшней статье со ссылкой на собственные

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2015 году

2015 год отметился изменением метода расчета налога недвижимость. Теперь начисляемая сумма налога будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, то есть максимально приближенной к
Комментарии

Добавить комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.