» » Выкуп долей земельного участка. О чем надо помнить при сделке

Выкуп долей земельного участка. О чем надо помнить при сделке

Клипарт на тему выкупа/продажи долей земельного участка между физлицами
Рассмотрим ситуацию, при которой неким физическим лицом или группой лиц планируется выкуп долей земельного участка. Категория назначения земли в данном случае роли не играет, мы разберем общую картину и возникающие в этом случае вопросы, с которыми может столкнуться как желающий прождать долю (доли), и так и желающий её (или их) выкупить.

Дано:

1. Земельный участок с находящимися на нем постройками или без них,
2. Группа лиц, имеющая права на эти доли в равных ил неравных размерах. Права в данном случае могут подтверждаться как дарственной, так и другим документом (регистрация права), официально заверенным, где прописывается что конкретно считается одной долей и как эти доли распределяются между их сособственниками,
3. Планирующаяся сделка с участком,

В случае, если все собственники долей схожи во мнении - что именно планируется сделать с землей (продать/использовать по назначению/сдавать в аренду), особых проблем не возникнет. Материальные блага в этом случае будут делиться на основании размера долей, принадлежащих каждому держателю.

Однако, если мнения о дальнейшей судьбе участка (или построек на нем) расходятся - действия немного усложняются. По российскому законодательству, принудить кого-то распоряжаться своей долей не вправе ни один из сособственников. Этого преимущества ему не дает даже обладание бОльшей частью долей. Например, вы являетесь держателем 5/7 долей и планируете выкуп долей земельного участка у остальных держателей, каждый из которых обладает 1/7 части. В этом случае совершить задуманное вам удастся только с согласия остальных держателей, так как они будут решать - продавать или не продавать свои части вам. В случае, если они решат продать части в обход вас - провести такую сделку не удастся с точки зрения законности, так как приоритетное право выкупа долей участка в данном случае имеют держатели и только потом - сторонние покупатели. И это только в том случае, если вы соблаговолите дать свое согласие на продажу оставшихся долей третьим лицам.

Если факт продажи доли зафиксирован вами без предварительного вашего согласия (в том числе письменного) - вы можете смело обращаться в суд.
10-02-2015, 22:52 0

Комментарии


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.