» » Ипотека для ИП на ЕНВД. Как оформить, куда обратиться

Ипотека для ИП на ЕНВД. Как оформить, куда обратиться

Как известно, индивидуальных предпринимателей нельзя отнести к юридическим формам лица, но и физлицами их также считать нельзя, в прямом понимании этой формулировки. При этом у многих предпринимателей, выбравших Единый Налог на Вмененный Доход (ЕНВД) своей формой налогообложения, которые имеют собственный бизнес, появляется вопрос - можно ли им оформить ипотечный кредит? Прямых запретов на такой способ приобретения жилого недвижимого имущества нет, однако есть ряд нюансов, которые стоит учитывать, собираясь осуществить данного рода мероприятие. В этой статье мы с вами разберем основные положения.

Ипотека для ИП на ЕНВД - как предпринимателю подтвердить доход перед банком?


Естественно, банковские работники будут запрашивать с вас пакет документов, отличающийся от стандартного. Если в случае с рассмотрением обычной ипотечной заявки они будут обращать внимание на заработную плату, подтверждение для которой обычно предоставляется в форме справки 2НДФЛ или справки по форме банка - то в случае с индивидуальными предпринимателями этих справок не потребуется вовсе, зато вам нужно будет принести с собой:

1. Налоговую декларацию. Она должна быть заверена работниками налоговой службы. Налоговая декларация предъявляется за ближайший отчетный налоговый период, по ней специалисты кредитной организации смогут оценить степень прибыльности вашего ИП, а также спрогнозировать сохранение вашего дохода с учетом сезонности бизнеса.

Большой минус в этом случае для ИП, работающих по ЕНВД, состоит в том, что банк по сути не сможет реально оценить вашу прибыль, так как в качестве налогообложения выбрана фиксированная ставка. Тут стоит отметить, что для ИП, работающих по общей системе налогообложения, независимо от выбранной ставки, вариантов снискать снисхождение кредитных специалистов будет намного проще, так как их обороты, что называется "как на ладони". Вас спасет контрольно-кассовый аппарат, по которому вы можете подтвердить доходы от вашей деятельности, если же ККТ нет - все становится уж очень "грустно", та как степень доверия к вам от банка будет неуклонно снижаться. По сути вы не сможете доказать свою платежеспособность.



Предложения по ипотека для ИП на ЕНВД в Сбербанке


Сбербанк и Россельхозбанк на сегодняшний день имеют две независимые программы по кредитованию малого и среднего бизнеса в регионах России. Россельхозбанк, вообще, известен своим отношением к финансовой поддержке предпринимателей, связанных с фермерской деятельностью и приобретение жилого имущества (им не обязательно должна выступать квартира, это может быть и дом) тоже можно отнести к вариантам поддержки. В обоих кредитных организациях для оформления от вас потребуют:

- паспорт и Свидетельство Индивидуального предпринимателя,
- выписку с банковского счета за текущий год. Здесь большим плюсом будет наличие открытого расчетного счета в банке, в котором вы собрались оформить займ на покупку недвижимости,
- заполненную анкету-заявление,
- данные по нанятым у вас сотрудникам,

Вообще, из практики оформления ипотеки для ИП можно вынести следующее - вам будут полезны любые способы доказательства стабильного и высокого (чем больше тем лучше) дохода. Лишними в том числе не будут договора с вашими постоянными клиентами.

Также необходимо помнить, что чем больше у вас на руках есть денег для первоначального счета - тем благосклоннее к вам будет относиться банк.

Ставки по ипотеке для ИП


Не стоит надеяться, что ставки для предпринимателей будут ниже или будет предложена какая-то особая программа кредитования. Да, в Сбербанке действует на данный момент программа ипотечного кредитования для предпринимателей с господдержкой, но минимальная ставка для них соответствует ставке, предлагаемой рядовым гражданам при соблюдении ряда условий.
6-06-2015, 02:26 0

Комментарии


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.