» » 5 основных правил инвестирования в недвижимость

5 основных правил инвестирования в недвижимость

Пять правил инвестирования в недвижимость Недвижимость – коммерческая, либо жилая, является одним из наиболее выгодных вариантов вложения как свободных средств, так и средств, часть из которых вы можете взять взаймы, будучи уверенным в том, что в итоге вы окупите проценты по ссуде. Инвестиции в недвижимое имущество выгоднее любых других, даже если сравнивать с, например, паевыми инвестиционными фондами или вкладами в иностранную валюту. Чтобы не быть голословными – предлагаем вам ознакомиться с графиками взлетов и падений стоимости акций ведущих мировых брендов на отдельно взятых отрезках времени и сравнить их с графиками изменения стоимости жилья в вашем регионе. Стоимость квадратного метра жилья не может обвалиться в сутки на 15-20 процентов из-за заявления авторитетного бизнесмена, задействованного в строительстве. Но, как и любое другое вложение – инвестирование в недвижимое имущество должно быть обдуманным, взвешенным шагом и допускать промашки на этапе согласования организационных вопросов просто нельзя. Давайте вкратце разберем восемь основных правил инвестирования в эту отрасль.

  • Вы должны иметь стратегию выхода

Особенно это касается тех случаев, когда вы приобретаете недвижимость, которую планируете сдавать в аренду и при этом стоимость месячной платы не должна опускаться ниже определенной планки. Это могут быть как офисные помещения, так и склады и торговые площади. Согласитесь – если вы не найдете арендаторов в течение года, то содержать такой объект станет довольно проблематично и затратно. Вы должны быть готовы к продаже объекта, после того как окончательно придете в выводу, что ваши ожидания не оправдались – не важно, легко с этим будет смириться внутренне или нет.

  • Выгоднее использовать чужой опыт, чем учиться на своих ошибках

Не важно – хороший этот опыт, или плохой. И нет ничего зазорного в том чтобы на основании примеров других инвесторов сделать выводы о, скажем, инвестиционной привлекательности отдельно взятых объектов в отдельно взятом районе. Также для этих целей неплохо бы познакомиться с грамотным риелтором и в неформальной обстановке обсудить варианты вашего вложения.
Сейчас интернет изобилует предложениями о посещении разного рода курсов, после прохождения которых (по словам организаторов) любой профан сможет управляться с финансами не хуже Уоррена Баффета. Не стоит доверяться каждому лектору, предварительно тщательно не изучив его авторитет в области финансовых вложений и их итоговую эффективность.

  • Необходим бизнес-план

Да, четкая стратегия инвестирования должны быть задолго до этапа оформления недвижимости в Юстиции. Во-первых, вы должны четко знать:
1. - какой тип недвижимости вы собираетесь приобрести (жилую или коммерческую),
2. - какой будет максимальный срок окупаемости вложений,
3. - какая сумма заемных средств вам будет нужна при необходимости.

Учитывать надо все: затраты на содержание объекта в летнее и зимнее время, существующую ситуацию с постоянно растущим налогом на недвижимость на перспективу в 2-3 года. Что касается второго пункта – многие инвесторы придерживаются так называемого “правила двух лет”. Оно просто и понятно – затраты должны окупить себя в течение двух лет. Обычно это касается именно части заемных средств + проценты по ним для финансовых учреждений, выдающих ссуду.

  • Страховка скорее необходима, нежели навязана

Это не форум страховых агентов и в этой статье вы не найдете рекомендаций по их поиску. Мы обсуждаем здесь способы сохранности финансов и было бы странно, если бы речи о страховке не зашло. Будь то квартира, склад или офисное помещение – оно должно быть застраховано. Хотя бы от самых основных вариантов причинения ущерба. И затраты на страховку тоже должны быть включены в итоговую сумму раздела “Бизнес-план”.

Перечисленные выше пункты не сделают вас удачливым инвестором уже сейчас, но они находятся в списке первоочередных задач анализа многих риелторских компаний и частных лиц из числа тех, кто не преподает секреты успеха инвестирования в недвижимость, а пользуется своими знаниями на деле.
9-12-2014, 22:58 0

Комментарии


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.